Att genomföra en totalrenovering av en lägenhet är ett av de största och roligaste projekten du kan ta dig an. En totalrenovering ger dig en möjlighet att optimera lägenhetens planlösning, öka bostadens värde och skapa ett hem helt anpassat efter dig och hur du lever ditt liv. Men en renovering kan också kännas överväldigande. Var börjar man, vad kräver tillstånd och framför allt – vad kostar det att totalrenovera en lägenhet?
Vi på HelpHero har hjälpt tusentals svenskar att få hem offerter från hantverkare och komma igång med sina projekt. Här delar vi med oss av vår samlade erfarenhet kring vad du faktiskt behöver veta innan du sätter igång.
Begreppet totalrenovering används ofta lite slarvigt, men i branschen syftar vi oftast på att man gör om samtliga ytskikt (golv, väggar, tak) samt renoverar både kök och badrum. Ibland ingår även förändring av planlösning, som att exempelvis riva eller resa väggar, och dra om el.
Det är en omfattande process som kräver noggrann planering. Till skillnad från att bara måla om ett sovrum, ställer en totalrenovering högre krav på samordning mellan olika yrkesgrupper som snickare, elektriker och rörmokare.
Generellt sett brukar kostnaden för en totalrenovering av lägenhet landa någonstans mellan 10 000 kr och 20 000 kr per kvadratmeter för arbetskostnad och material (exklusive inredning).
För en lägenhet på 60 kvm kan en totalrenovering kosta mellan 600 000 kr och 1,2 miljoner kronor, beroende på standard. Kom ihåg att nyttja ditt rotavdrag, som ger dig 30 % avdrag på arbetskostnaden upp till 50 000 kr per person och år. Det gör stor skillnad på sista raden.
När du bor i en bostadsrätt äger du rätten att bo där, men det är föreningen som äger huset. Det innebär att du har stor frihet invändigt, men du får inte göra vad som helst utan styrelsens godkännande.
Du behöver oftast tillstånd för att:
Vad du vanligtvis får göra:
Vår rekommendation är att alltid föra en dialog med styrelsen i god tid innan renoveringen startar. En totalrenovering av lägenhet som stoppas halvvägs på grund av saknade tillstånd blir en dyr och tråkig historia.
För att din totalrenovering ska flyta på så smidigt som möjligt har vi brutit ner processen i sex konkreta steg.
Börja med att spika vad som ska göras. Ska väggar rivas? Ska eluttag flyttas? Ju mer detaljerad din plan är, desto mer exakt blir offerten. Och glöm inte bufferten. Vi rekommenderar att du lägger på 10–15 % på din budget för oförutsedda utgifter. När man river i gamla hus hittar man ibland saker som behöver åtgärdas som man inte kunde se från början.
När du tar in offerter via oss på HelpHero är det viktigt att du jämför dem rättvist. Ingår bortforsling av byggavfall i samtliga offerter? Ingår allt material eller bara arbetet? En offert med ett lågt pris kan i slutändan bli dyr om många moment tillkommer som ”extraarbeten”. Var därför tydlig i din kravspecifikation och be om förtydliganden om du har fått en offert som inte inkluderar samtliga delar.
Muntliga överenskommelser är trevliga, men skriftliga avtal är trygga. Använd Hantverkarformuläret 17 eller liknande standardavtal. Där ska startdatum, slutdatum, pris och omfattning framgå tydligt. Bestäm också vad som händer om tidsplanen inte hålls (förseningsvite).
Vid en totalrenovering av lägenhet är det ofta omöjligt att bo kvar under de mest intensiva veckorna (rivning, bilning av badrumsgolv, slipning). Planera därför för ett tillfälligt boende. Ha regelbundna avstämningar med arbetsledaren så att ni fångar upp eventuella frågor direkt istället för vid slutbesiktningen.
När hantverkare arbetat väljer de oftast att själva dokumentera sitt arbete, exempelvis genom bilder och med olika dokument. Det är en bra idé att själv dokumentera din lägenhetsrenovering, oavsett om det är du själv eller hantverkaren som har gjort arbetet. På så sätt kan du se om du faktiskt har gjort något på ett felaktigt sätt. Bilderna kan även komma att behövas vid ett försäkringsärende.
När arbetet är klart bör du göra en slutbesiktning, gärna med en oberoende besiktningsman om projektet varit stort. Betala aldrig slutfakturan förrän eventuella fel är åtgärdade och renoveringen är godkänd.
Att totalrenovera lägenhet är en investering, både i livskvalitet och ofta ekonomiskt. En modern standard, smart planlösning och fräscha ytskikt är faktorer som många spekulanter värderar högt vid en försäljning. Men framför allt handlar det om att skapa ett hem där du trivs.
Går du i tankarna att dra igång? Låt oss hjälpa dig att hitta rätt kompetens för jobbet. Genom att ta in offerter från flera företag får du snabbt en bild av vad just ditt drömprojekt skulle kosta.
